Habitualmente los gastos de una compraventa que debe asumir el comprador se distribuyen en dos partes, los derivados de la transmisión de la titularidad, es decir, la compraventa propiamente dicha y los gastos derivados de la financiación hipotecaria, siempre que la operación se financie. En este post te explicaremos lo que tendrás que asumir si vas a comprar y además necesitas hipotecar.
PARTE 1, Gastos de la escritura de compraventa (aproximadamente un 7% del precio de compra)
IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES, I.T.P., en Madrid es el 6% como regla general, salvo para las familias numerosas que se reduce al 4% si se trata de la vivienda habitual.
Gastos de Notaría (aproximadamente entre 500€ y 900€, dependiendo del importe de la compraventa)
Los Gastos de Notaría son los que se derivan de la intervención del Notario que da fe que se ha llevado a cabo la operación de compraventa. Las tarifas de los notarios, denominadas aranceles, son aprobadas por el Gobierno mediante Real Decreto y son las mismas para todos los notarios de España, aunque entre unos notarios y otros puede haber diferencias de un 10% según la aplicación de la minuta.
Gastos de Registro de la Propiedad (aproximadamente entre 400€ y 700€)
Los Gastos de Registro corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.
Gastos de Gestoría (entre 300€ y 450€)
En cuanto a los Gastos de Gestoría, son opcionales y son los que se derivan de la contratación de un gestor para que lleve a cabo todos los trámites derivados de una operación de compraventa (inscripción en el Registro, pago de impuestos, tramitación de las escrituras, etc.). El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.
PARTE 2, Gastos de la escritura del préstamo hipotecario, si procede (aprox. un 2,5% del importe del préstamo)
IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS, I.A.J.D., en Madrid supone aproximadamente el 1,5% del importe del préstamo, aunque se calcula sobre la Responsabilidad Hipotecaria, que es estimada de forma algo diferente en cada entidad financiera.
Gastos de Notaría (aproximadamente entre 600€ y 1.000€, dependiendo del importe del préstamo)
Gastos de Registro de la Propiedad (aproximadamente entre 400€ y 800€)
Gastos de Gestoría (entre 300€ y 450€)
En el caso de los préstamos hipotecarios la intervención de la gestoría hipotecaria es preceptiva, para dar garantía de que la entidad financiera inscribe sus derechos de hipoteca en el Registro de la Propiedad. El importe de estos gastos depende de las tarifas de cada Gestoría.
En relación a los gastos derivados de la escritura del préstamo hipotecario es muy importante que se negocie desde el principio quien abona los mismos, pues no existe unificación de criterios en este asunto ya sentenciado por el Tribunal Supremo y los bancos tienden a trasladar parcialmente el coste a los clientes además con diferencias apreciables entre entidades. Por otro lado, el IAJD sigue siendo un impuesto discutido y parece que algunos bufetes de abogados se están planteando seriamente realizar una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la Unión Europea para que se pronuncie sobre quién es el sujeto pasivo del mismo.
